3776-3778 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 414 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 272,9 m² · constr. 1940 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 900 $
Rôle antérieur 1 140 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953915043880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48270100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 000 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
1 140 100 $
ID provincial
66023953915043880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 924 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 838 424 $ Poids 45 % |
| 2 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −137 410 $ · Ajust. âge +145 145 $ | 2 423 942 $ Poids 36 % |
| 3 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 260 $ · Ajust. âge −98 725 $ | 1 833 535 $ Poids 35 % |
| 4 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +74 256 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 150 988 $ Poids 33 % |
| 5 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 2 466 515 $ Poids 29 % |
| 6 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +113 768 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 944 916 $ Poids 29 % |
| 7 | 4894, chemin Mira, Montréal 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 2 706 000 $ (9 664 $/m²) 280 m² · constr. 1955 Ajust. marché +519 039 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −202 950 $ | 2 987 781 $ Poids 27 % |
| 8 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +171 721 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 826 598 $ Poids 27 % |
| 9 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −253 336 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 3 997 001 $ Poids 27 % |
| 10 | 656, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 896 $/m²) 251,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +153 964 $ · Ajust. superficie +73 441 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 135 905 $ Poids 26 % |
| 11 | 4950, avenue Ponsard, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 570 $/m²) 281,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 102 153 $ Poids 25 % |
| 12 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +76 510 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 603 802 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.