3750-3752 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 941 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 369,4 m² · constr. 1941 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 300 $
Rôle antérieur 1 757 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953915155250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48269900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 300 $
Valeur bâtiment
998 000 $
Rôle antérieur
1 757 300 $
ID provincial
66023953915155250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 517 $ Poids 39 % |
| 2 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +126 759 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 107 176 $ Poids 36 % |
| 3 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 200 562 $ Poids 34 % |
| 4 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +208 806 $ · Ajust. âge +156 310 $ | 2 781 322 $ Poids 33 % |
| 5 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +311 259 $ · Ajust. âge +240 500 $ | 4 580 096 $ Poids 29 % |
| 6 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −129 400 $ · Ajust. âge −103 625 $ | 4 720 543 $ Poids 25 % |
| 7 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +350 705 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 4 119 167 $ Poids 19 % |
| 8 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +160 523 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 924 992 $ Poids 17 % |
| 9 | 618, avenue Murray Hill, Westmount 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 4 597 500 $ (14 471 $/m²) 317,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +426 015 $ · Ajust. superficie +374 081 $ · Ajust. âge +459 750 $ | 5 857 346 $ Poids 15 % |
| 10 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +229 845 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 046 010 $ Poids 13 % |
| 11 | 109, avenue Sunnyside, Westmount 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 080 $/m²) 301 m² · constr. 1920 Ajust. marché +356 979 $ · Ajust. superficie +207 927 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 577 906 $ Poids 13 % |
| 12 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +139 836 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 430 297 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.