5350-5366 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 380 000 $
Autre · constr. 1940 · terrain 7 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 735,2 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
10 233 400 $
Rôle antérieur 8 013 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953915688620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49087500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 122 000 $
Valeur bâtiment
2 111 400 $
Rôle antérieur
8 013 400 $
ID provincial
66023953915688620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 3 235 999 $ Poids 41 % |
| 2 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 606 725 $ Poids 39 % |
| 3 | 4965, Ch Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 009 $ Poids 37 % |
| 4 | 4782, 4784, 4786, avenue Victoria, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (1 229 $/m²) 296,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 397 523 $ Poids 37 % |
| 5 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 2 101 200 $ Poids 36 % |
| 6 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 1 490 798 $ Poids 36 % |
| 7 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 485 636 $ Poids 36 % |
| 8 | 4759, Avenue Victoria, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 335 $/m²) 280,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 388 200 $ Poids 35 % |
| 9 | 5198-5200, avenue de Westbury, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (4 894 $/m²) 312,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 579 893 $ Poids 34 % |
| 10 | 4850, avenue Victoria, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (6 050 $/m²) 141,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 980 976 $ Poids 34 % |
| 11 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 145 $ | 2 561 352 $ Poids 34 % |
| 12 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.