3733-3737 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 354 500 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 365,7 m² · constr. 1936 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 200 $
Rôle antérieur 1 645 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953916043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48259705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 500 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
1 645 000 $
ID provincial
66023953916043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
989 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 697 $ Poids 36 % |
| 2 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +115 723 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 047 390 $ Poids 34 % |
| 3 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +195 531 $ · Ajust. âge +100 485 $ | 2 712 223 $ Poids 32 % |
| 4 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +310 675 $ | 4 127 560 $ Poids 31 % |
| 5 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +289 611 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 4 465 949 $ Poids 27 % |
| 6 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −148 862 $ · Ajust. âge −207 250 $ | 4 597 455 $ Poids 22 % |
| 7 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +331 366 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 4 099 829 $ Poids 18 % |
| 8 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +147 146 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 911 616 $ Poids 16 % |
| 9 | 618, avenue Murray Hill, Westmount 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 4 597 500 $ (14 471 $/m²) 317,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +426 015 $ · Ajust. superficie +347 309 $ · Ajust. âge +459 750 $ | 5 830 574 $ Poids 14 % |
| 10 | 215, chemin Edgehill, Westmount 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 3 755 000 $ (11 691 $/m²) 321,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +732 490 $ · Ajust. superficie +260 114 $ · Ajust. âge −187 750 $ | 4 559 855 $ Poids 14 % |
| 11 | 109, avenue Sunnyside, Westmount 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 080 $/m²) 301 m² · constr. 1920 Ajust. marché +356 979 $ · Ajust. superficie +196 679 $ · Ajust. âge +146 400 $ | 2 530 059 $ Poids 12 % |
| 12 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +211 517 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 027 682 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.