5408-5424 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 064 900 $
Autre · 1 137 $/m² · 936,7 m² · constr. 1960 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
936,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 717 500 $
Rôle antérieur 2 264 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953916155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49087700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 004 000 $
Valeur bâtiment
1 713 500 $
Rôle antérieur
2 264 600 $
ID provincial
66023953916155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 451 078 $ Poids 8 % |
| 2 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 123 426 $ Poids 8 % |
| 3 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 228 $ Poids 5 % |
| 4 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −55 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 627 953 $ Poids 5 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 139 $ Poids 4 % |
| 6 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +773 344 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 7 232 396 $ Poids 2 % |
| 7 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +70 236 $ · Ajust. superficie +1 392 500 $ · Ajust. âge +557 000 $ | 7 589 736 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.