5316 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953916264960000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49131153
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
66023953916264960000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
998 500 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 384 $ Poids 39 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 220 099 $ Poids 39 % |
| 3 | 4980-4982, rue Jean Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 059 $/m²) 227,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 38 % |
| 4 | 4820, avenue Grosvenor, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 317 $/m²) 109,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 997 $ Poids 38 % |
| 5 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 4965, Ch Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 36 % |
| 7 | 4935, Chemin Queen Mary, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 36 % |
| 8 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 35 % |
| 9 | 4935, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (4 618 $/m²) 78,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 050 $ Poids 34 % |
| 10 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 886 $ Poids 34 % |
| 11 | 4782, 4784, 4786, avenue Victoria, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (1 229 $/m²) 296,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 298 $ Poids 34 % |
| 12 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 473 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.