5355 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 170 800 $
Autre · 1 138 $/m² · 1 029,1 m² · constr. 1977 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 029,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 730 000 $
Rôle antérieur 4 300 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953916907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49102700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 310 700 $
Valeur bâtiment
3 419 300 $
Rôle antérieur
4 300 000 $
ID provincial
66023953916907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 469 295 $ Poids 13 % |
| 2 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 350 $ Poids 12 % |
| 3 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 151 $ Poids 10 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 460 $ Poids 8 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 757 $ Poids 6 % |
| 6 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +1 096 240 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 7 555 292 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.