3505-3509 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
4 274 600 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 1 686,4 m² · constr. 1961 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 686,4 m²
Étages × logements
4 × 29
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 146 700 $
Rôle antérieur 4 996 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953917048970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48225800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 800 $
Valeur bâtiment
4 241 900 $
Rôle antérieur
4 996 800 $
ID provincial
66023953917048970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 274 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 7 709 052 $ Poids 0 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge +219 150 $ | 6 757 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.