5405-5431 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 191 600 $
Autre · 4 492 $/m² · 265,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 327 300 $
Rôle antérieur 3 621 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953917340840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49102400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 952 200 $
Valeur bâtiment
1 375 100 $
Rôle antérieur
3 621 800 $
ID provincial
66023953917340840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +165 418 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 703 517 $ Poids 46 % |
| 2 | 4878, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 165 $/m²) 260,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 904 $ Poids 43 % |
| 3 | 4759, Avenue Victoria, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 335 $/m²) 280,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 416 440 $ Poids 42 % |
| 4 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 057 243 $ Poids 38 % |
| 5 | 4782, 4784, 4786, avenue Victoria, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 364 500 $ (1 229 $/m²) 296,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 798 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 396 570 $ Poids 37 % |
| 6 | 4980-4982, rue Jean Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 059 $/m²) 227,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +96 128 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 375 630 $ Poids 36 % |
| 7 | 4782-4784, avenue Grosvenor, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 309 545 $ (1 139 $/m²) 271,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 331 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +30 955 $ | 353 185 $ Poids 36 % |
| 8 | 4862 & 4864, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 079 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 670 864 $ Poids 35 % |
| 9 | 5196 à 5198, Rue Globert, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 890 $/m²) 250,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 673 $ Poids 35 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 943 232 $ Poids 34 % |
| 11 | 4787, avenue Victoria, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 284 $/m²) 283,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 070 405 $ Poids 32 % |
| 12 | 5234-5236, avenue de Westbury, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 467 $/m²) 242,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 041 704 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.