5419-5423 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 477 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 287,8 m² · constr. 1932 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 587 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953917778360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49114200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
66023953917778360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −89 071 $ · Ajust. âge −66 075 $ | 2 627 297 $ Poids 40 % |
| 2 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 854 282 $ Poids 40 % |
| 3 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −144 107 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 3 256 733 $ Poids 36 % |
| 4 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −83 953 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 2 388 079 $ Poids 35 % |
| 5 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 007 443 $ Poids 32 % |
| 6 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +314 295 $ · Ajust. âge −111 300 $ | 3 423 093 $ Poids 31 % |
| 7 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 174 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 827 174 $ Poids 30 % |
| 8 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −166 161 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 936 177 $ Poids 27 % |
| 9 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie −75 786 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 692 677 $ Poids 26 % |
| 10 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −116 618 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 776 049 $ Poids 25 % |
| 11 | 3720, The Boulevard, Westmount 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 2 740 000 $ (9 867 $/m²) 277,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +253 591 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 769 418 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, Avenue Bellevue, Westmount 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 2 700 800 $ (9 323 $/m²) 289,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +223 021 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +216 064 $ | 3 131 028 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.