3397 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
3 570 100 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 653,1 m² · constr. 1944 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 200 $
Rôle antérieur 1 852 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953918221780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48226100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
1 435 900 $
Rôle antérieur
1 852 200 $
ID provincial
66023953918221780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +557 095 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 5 683 561 $ Poids 18 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +634 304 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 4 778 255 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 569 414 $ · Ajust. âge −453 017 $ | 8 731 707 $ Poids 8 % |
| 4 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 334 073 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 404 539 $ Poids 6 % |
| 5 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge −408 000 $ | 6 439 578 $ Poids 4 % |
| 6 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −217 710 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 241 342 $ Poids 3 % |
| 7 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +796 736 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 5 539 197 $ Poids 3 % |
| 8 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 5 072 156 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +605 173 $ · Ajust. âge +65 620 $ | 3 993 165 $ Poids 3 % |
| 10 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +439 983 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 2 896 608 $ Poids 2 % |
| 11 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 5 948 368 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 8 435 858 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.