3791-3795 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 224 000 $
Autre · terrain 76 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 153,2 m²
Frontage
345,1 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
102 572 400 $
Rôle antérieur 86 065 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953922376240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F48343205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 836 200 $
Valeur bâtiment
59 736 200 $
Rôle antérieur
86 065 000 $
ID provincial
66023953922376240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 105 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607-4609, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 108 $/m²) 204,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 28 % |
| 2 | 4637, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (4 123 $/m²) 180,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 205 $ Poids 28 % |
| 3 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 914 $ Poids 27 % |
| 4 | 4599-4601, Av Coolbrook, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 322 $/m²) 219,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 27 % |
| 5 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 849 $ Poids 27 % |
| 6 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 391 $ Poids 26 % |
| 7 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 797 $ Poids 26 % |
| 8 | 5505, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (6 025 $/m²) 275,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 5505, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 25 % |
| 10 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 735 $ Poids 24 % |
| 11 | 4674-4676, Av Earnscliffe, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 748 $/m²) 206,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 701 $ Poids 23 % |
| 12 | 5126, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 871 000 $ (8 710 $/m²) 100 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 983 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.