3401-3411 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 525 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 536,2 m² · constr. 1930 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 100 $
Rôle antérieur 1 477 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927119820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48260600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 600 $
Valeur bâtiment
820 500 $
Rôle antérieur
1 477 500 $
ID provincial
66023953927119820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 855 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 4 855 798 $ Poids 34 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +171 733 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 042 684 $ Poids 23 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +204 796 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 275 263 $ Poids 14 % |
| 4 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +322 990 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 4 806 451 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +203 214 $ · Ajust. âge −164 050 $ | 3 361 537 $ Poids 6 % |
| 6 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +271 459 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 026 138 $ Poids 4 % |
| 7 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +513 877 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 423 383 $ Poids 4 % |
| 8 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +461 567 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 352 243 $ Poids 4 % |
| 9 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +516 947 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 589 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.