3506-3518 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 256 300 $
Autre · 1 185 $/m² · 1 060,3 m² · constr. 1917 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 060,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 910 100 $
Rôle antérieur 3 258 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927151320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F48269400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 500 $
Valeur bâtiment
3 092 600 $
Rôle antérieur
3 258 400 $
ID provincial
66023953927151320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 404 407 $ Poids 13 % |
| 2 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 110 812 $ Poids 12 % |
| 3 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 477 $ Poids 10 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 420 079 $ Poids 8 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 446 568 $ Poids 6 % |
| 6 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +1 205 270 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 7 364 322 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.