3414-3418 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 502 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 295,2 m² · constr. 1915 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 300 $
Rôle antérieur 1 346 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927466240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48269100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
1 127 300 $
Rôle antérieur
1 346 600 $
ID provincial
66023953927466240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 122 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −107 958 $ · Ajust. âge −217 000 $ | 3 029 382 $ Poids 41 % |
| 2 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −57 404 $ · Ajust. âge −133 980 $ | 2 224 823 $ Poids 39 % |
| 3 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 878 521 $ Poids 34 % |
| 4 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −122 865 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 664 972 $ Poids 32 % |
| 5 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −94 547 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 739 620 $ Poids 29 % |
| 6 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 3 462 754 $ Poids 29 % |
| 7 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +363 258 $ · Ajust. âge −318 000 $ | 3 265 357 $ Poids 28 % |
| 8 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 614 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 854 614 $ Poids 28 % |
| 9 | 3720, The Boulevard, Westmount 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 867 $/m²) 277,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +253 591 $ · Ajust. superficie +86 334 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 805 925 $ Poids 25 % |
| 10 | 32, Edgehill Road, Westmount 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 281 $/m²) 304,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +415 537 $ · Ajust. superficie −69 528 $ · Ajust. âge −162 750 $ | 4 833 259 $ Poids 24 % |
| 11 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge −243 600 $ | 2 440 253 $ Poids 22 % |
| 12 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +153 868 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 005 599 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.