3400-3406 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 300 $
Rôle antérieur 1 133 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48269000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 100 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
1 133 300 $
ID provincial
66023953927537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 384 $ Poids 35 % |
| 2 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 317 $ Poids 35 % |
| 3 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 918 895 $ Poids 34 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 220 099 $ Poids 34 % |
| 5 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 782 442 $ Poids 32 % |
| 7 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 354 340 $ Poids 31 % |
| 8 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 30 % |
| 9 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 940 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 886 $ Poids 29 % |
| 11 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 060 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 090 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.