3374 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 416 000 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 237,1 m² · constr. 1954 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 900 $
Rôle antérieur 1 184 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927679350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48268800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
1 184 900 $
ID provincial
66023953927679350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 568 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 310 568 $ Poids 47 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +238 500 $ | 3 437 425 $ Poids 47 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 990 m · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 738 420 $ Poids 45 % |
| 4 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 179 844 $ Poids 41 % |
| 5 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +134 896 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 644 212 $ Poids 41 % |
| 6 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 241 141 $ Poids 39 % |
| 7 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 979 m · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +114 912 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 210 178 $ Poids 38 % |
| 8 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +163 540 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 271 935 $ Poids 34 % |
| 9 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +67 283 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 869 989 $ Poids 34 % |
| 10 | 764, Upper-Lansdowne, Westmount 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (7 559 $/m²) 228,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 022 148 $ Poids 33 % |
| 11 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 077 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 858 352 $ Poids 33 % |
| 12 | 774, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 983 $/m²) 235,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +223 250 $ | 2 791 738 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.