5353-5357 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
972 100 $
Autre · 676 $/m² · 1 437,4 m² · constr. 1908 · terrain 1 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 437,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 796 000 $
Rôle antérieur 2 275 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927694360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49114900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 435 600 $
Valeur bâtiment
1 360 400 $
Rôle antérieur
2 275 000 $
ID provincial
66023953927694360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 029 $ Poids 7 % |
| 2 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 969 $ Poids 6 % |
| 3 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 460 995 $ Poids 6 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 106 $ Poids 6 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 609 $ Poids 4 % |
| 6 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 498 185 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.