3347-3349 Avenue MARECHAL · Montréal
Valeur estimée
1 513 600 $
Unifamiliale · 7 591 $/m² · 199,4 m² · constr. 1956 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 700 $
Rôle antérieur 1 420 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953927938240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48287900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 400 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
1 420 700 $
ID provincial
66023953927938240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 925 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 132 075 $ Poids 58 % |
| 2 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 095 275 $ Poids 50 % |
| 3 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −61 458 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 447 858 $ Poids 48 % |
| 4 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 721 153 $ Poids 46 % |
| 5 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 354 703 $ Poids 44 % |
| 6 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +206 000 $ | 2 283 333 $ Poids 41 % |
| 7 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 1 614 297 $ Poids 40 % |
| 8 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 978 204 $ Poids 40 % |
| 9 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge +153 009 $ | 2 153 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +108 970 $ | 1 472 107 $ Poids 36 % |
| 11 | 3737, The Boulevard, Westmount 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 908 000 $ (9 353 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 059 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 1 967 788 $ Poids 35 % |
| 12 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +68 131 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 458 893 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.