3387-3399 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 353 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 440,3 m² · constr. 1910 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 200 $
Rôle antérieur 1 502 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953928191080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48260700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 000 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
1 502 200 $
ID provincial
66023953928191080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −77 387 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 6 840 973 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +262 026 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 290 587 $ Poids 29 % |
| 3 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 118 206 $ Poids 27 % |
| 4 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +283 332 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 3 074 721 $ Poids 21 % |
| 5 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −207 741 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 663 210 $ Poids 20 % |
| 6 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +335 533 $ · Ajust. âge −164 475 $ | 4 018 893 $ Poids 18 % |
| 7 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +285 632 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 4 128 817 $ Poids 18 % |
| 8 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +243 545 $ · Ajust. âge −414 500 $ | 4 782 613 $ Poids 17 % |
| 9 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +274 859 $ · Ajust. âge −418 000 $ | 5 131 546 $ Poids 15 % |
| 10 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie −65 652 $ · Ajust. âge −333 000 $ | 4 047 809 $ Poids 14 % |
| 11 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie +204 673 $ · Ajust. âge −467 500 $ | 6 330 531 $ Poids 13 % |
| 12 | 635, avenue Carleton, Westmount 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (10 091 $/m²) 371,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +335 111 $ · Ajust. superficie +346 643 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 4 338 003 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.