3361-3365 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 447 300 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 258,1 m² · constr. 1924 · terrain 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 100 $
Rôle antérieur 989 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953928343390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48260900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
989 900 $
ID provincial
66023953928343390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +117 778 $ · Ajust. âge −238 500 $ | 3 099 377 $ Poids 42 % |
| 2 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −260 625 $ | 3 512 214 $ Poids 39 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +109 188 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 583 326 $ Poids 35 % |
| 4 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 2 424 271 $ Poids 34 % |
| 5 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −124 461 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 704 627 $ Poids 34 % |
| 6 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 717 045 $ Poids 34 % |
| 7 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −140 059 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 133 055 $ Poids 32 % |
| 8 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 994 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 2 182 294 $ Poids 32 % |
| 9 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 817 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 2 124 317 $ Poids 31 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 195 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 838 805 $ Poids 30 % |
| 11 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +134 767 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 2 186 044 $ Poids 30 % |
| 12 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +244 271 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 511 587 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.