3333-3343 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 751 900 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 485 m² · constr. 1926 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 000 $
Rôle antérieur 1 452 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953928485520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48261100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 000 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
1 452 900 $
ID provincial
66023953928485520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 172 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +268 534 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 7 186 894 $ Poids 38 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +392 167 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 454 660 $ Poids 35 % |
| 3 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −213 034 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 4 621 232 $ Poids 29 % |
| 4 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 840 087 $ Poids 24 % |
| 5 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +320 155 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 382 733 $ Poids 22 % |
| 6 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +403 392 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 9 813 779 $ Poids 21 % |
| 7 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +316 879 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 4 233 034 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +496 747 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 525 308 $ Poids 19 % |
| 9 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +115 498 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 4 524 959 $ Poids 13 % |
| 10 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −289 806 $ · Ajust. âge +945 250 $ | 10 730 911 $ Poids 13 % |
| 11 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +478 674 $ · Ajust. âge −414 500 $ | 5 017 742 $ Poids 11 % |
| 12 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +526 111 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 5 734 798 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.