3352-3356 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 574 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 292,6 m² · constr. 1924 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 200 $
Rôle antérieur 1 256 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953928791360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48268500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
1 020 700 $
Rôle antérieur
1 256 700 $
ID provincial
66023953928791360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −68 516 $ · Ajust. âge −171 795 $ | 2 542 132 $ Poids 42 % |
| 2 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +49 381 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 878 469 $ Poids 41 % |
| 3 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −120 659 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 3 156 181 $ Poids 38 % |
| 4 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −66 732 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 2 315 980 $ Poids 36 % |
| 5 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 951 061 $ Poids 33 % |
| 6 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +217 856 $ · Ajust. âge −260 625 $ | 3 742 767 $ Poids 33 % |
| 7 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +182 076 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 455 190 $ Poids 33 % |
| 8 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +121 931 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 2 585 444 $ Poids 32 % |
| 9 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −138 077 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 816 260 $ Poids 29 % |
| 10 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +346 055 $ · Ajust. âge −238 500 $ | 3 327 654 $ Poids 28 % |
| 11 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie −50 698 $ · Ajust. âge +189 600 $ | 3 591 365 $ Poids 27 % |
| 12 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 973 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 844 973 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.