3328-3338 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 365 900 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 418,6 m² · constr. 1924 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 900 $
Rôle antérieur 1 503 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953928923370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48268200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
1 141 600 $
Rôle antérieur
1 503 800 $
ID provincial
66023953928923370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −83 882 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 978 611 $ Poids 43 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −245 318 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 6 673 042 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +148 079 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 176 640 $ Poids 34 % |
| 4 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 973 m · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 3 922 909 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −72 790 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 4 989 788 $ Poids 29 % |
| 6 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +198 644 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 3 190 934 $ Poids 27 % |
| 7 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie −267 917 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 9 052 469 $ Poids 23 % |
| 8 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +182 842 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 4 278 028 $ Poids 22 % |
| 9 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +228 929 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 4 168 138 $ Poids 22 % |
| 10 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 66 675 $ Poids 20 % |
| 11 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +129 400 $ · Ajust. âge −414 500 $ | 4 668 468 $ Poids 18 % |
| 12 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +152 887 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 5 317 574 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.