5425 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
5 038 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 1 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 110,4 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 303 200 $
Rôle antérieur 3 897 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953929822450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49138500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 900 $
Valeur bâtiment
3 493 300 $
Rôle antérieur
3 897 000 $
ID provincial
66023953929822450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 972 m · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 1 % |
| 2 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 7 709 052 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +4 250 000 $ · Ajust. âge +1 700 000 $ | 26 210 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge +316 550 $ | 6 855 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +292 500 $ | 5 528 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie +1 750 000 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 10 097 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +1 875 000 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 11 638 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge +278 780 $ | 9 636 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 487 500 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 13 557 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge +123 400 $ | 8 345 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +2 250 000 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 12 515 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 6 975 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.