3800-3810 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 462 700 $
Autre · constr. 1940 · terrain 7 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 404,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 500 800 $
Rôle antérieur 9 028 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953934202860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49087010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 329 800 $
Valeur bâtiment
2 171 000 $
Rôle antérieur
9 028 400 $
ID provincial
66023953934202860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 166 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 970 667 $ Poids 35 % |
| 2 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 725 $ | 1 696 275 $ Poids 34 % |
| 3 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 071 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 5213-5215, rue Snowdon, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 812 $/m²) 200,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 816 721 $ Poids 31 % |
| 5 | 5209-5211, Rue Snowdon, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 990 $/m²) 205,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 898 391 $ Poids 31 % |
| 6 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 4 065 951 $ Poids 29 % |
| 7 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 831 147 $ Poids 29 % |
| 8 | 5199 et 5201, rue Saranac, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 881 $/m²) 207,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 446 059 $ Poids 28 % |
| 9 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 864 206 $ Poids 27 % |
| 10 | 658, avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (8 682 $/m²) 220 m² · constr. 1912 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 270 493 $ Poids 27 % |
| 11 | 5161, 5163, 5165, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 645 000 $ (7 030 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 375 $ | 1 789 118 $ Poids 26 % |
| 12 | 5275, avenue Ponsard, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 661 $/m²) 204,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 075 683 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.