5184-5190 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 636 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 709,3 m² · constr. 1926 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 595 200 $
Rôle antérieur 3 268 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953934669820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F49086500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 500 $
Valeur bâtiment
2 979 700 $
Rôle antérieur
3 268 400 $
ID provincial
66023953934669820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 362 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 145 500 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +856 686 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 727 637 $ Poids 9 % |
| 2 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +425 000 $ | 6 362 736 $ Poids 8 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 876 976 $ · Ajust. âge +945 250 $ | 12 897 692 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +798 416 $ · Ajust. âge −229 670 $ | 3 891 118 $ Poids 2 % |
| 5 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 548 428 $ Poids 2 % |
| 6 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 840 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge +386 750 $ | 6 978 756 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +1 191 250 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 6 263 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.