5216-5218 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 460 900 $
Autre · 5 727 $/m² · 255,1 m² · constr. 1914 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 336 300 $
Rôle antérieur 1 946 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953935232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49086800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
1 930 400 $
Rôle antérieur
1 946 900 $
ID provincial
66023953935232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 133 000 $
$/m² médian
5 794
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 705 921 $ Poids 50 % |
| 2 | 5196 à 5198, Rue Globert, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 890 $/m²) 250,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 724 811 $ Poids 42 % |
| 3 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 853 442 $ Poids 41 % |
| 4 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 768 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 685 268 $ Poids 41 % |
| 5 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 757 923 $ Poids 35 % |
| 6 | 656, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 896 $/m²) 251,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +153 964 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 918 381 $ Poids 35 % |
| 7 | 632, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 2 297 500 $ (9 735 $/m²) 236 m² · constr. 1912 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +92 971 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 2 442 417 $ Poids 32 % |
| 8 | 5255 et 5257, avenue Jacques-Grenier, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 306 $/m²) 266,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 898 653 $ Poids 31 % |
| 9 | 4749-4751, avenue Coolbrook, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 735 $/m²) 245 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 842 360 $ Poids 31 % |
| 10 | 5161, 5163, 5165, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 645 000 $ (7 030 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +74 166 $ · Ajust. âge −90 475 $ | 1 649 434 $ Poids 30 % |
| 11 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 589 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 979 589 $ Poids 30 % |
| 12 | 597, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 285 $/m²) 247,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 391 856 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.