5212-5214 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 512 700 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 384 m² · constr. 1963 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 500 $
Rôle antérieur 2 052 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953935291850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49086750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
1 862 500 $
Rôle antérieur
2 052 300 $
ID provincial
66023953935291850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 781 $ Poids 39 % |
| 2 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 272 286 $ Poids 38 % |
| 3 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +170 304 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 365 221 $ Poids 33 % |
| 4 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +213 308 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 977 777 $ Poids 19 % |
| 5 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +302 167 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 118 332 $ Poids 15 % |
| 6 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −161 319 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 608 137 $ Poids 14 % |
| 7 | 669, avenue Grosvenor, Westmount 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (7 585 $/m²) 319,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +399 106 $ · Ajust. superficie +243 865 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 310 471 $ Poids 9 % |
| 8 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie −208 762 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 681 914 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +192 342 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 322 313 $ Poids 8 % |
| 10 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 461 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 335 461 $ Poids 8 % |
| 11 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +311 802 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 199 024 $ Poids 8 % |
| 12 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie −277 743 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 631 762 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.