5192-5198 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 362 000 $
Autre · 4 029 $/m² · 834,4 m² · constr. 1916 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
834,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
—
CUBF
5470
Usage
Vente au détail de produits naturels et aliments de régime
Valeur au rôle 2026 — composition
4 263 000 $
Rôle antérieur 3 552 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953935520620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49086600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 600 $
Valeur bâtiment
3 275 400 $
Rôle antérieur
3 552 500 $
ID provincial
66023953935520620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 549 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +415 851 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 6 549 904 $ Poids 6 % |
| 2 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +70 236 $ · Ajust. superficie +1 234 727 $ · Ajust. âge +194 950 $ | 7 069 913 $ Poids 4 % |
| 3 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 491 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 357 649 $ Poids 3 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 98 175 $ Poids 3 % |
| 5 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 487 500 $ · Ajust. âge +447 750 $ | 13 010 716 $ Poids 2 % |
| 6 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −54 384 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 375 849 $ Poids 2 % |
| 7 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 403 917 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.