5219-5227 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 171 000 $
Autre · 266 $/m² · 4 409,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 409,2 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 635 200 $
Rôle antérieur 4 147 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953935686540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49103400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 594 800 $
Valeur bâtiment
5 040 400 $
Rôle antérieur
4 147 000 $
ID provincial
66023953935686540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 378 611 $ Poids 4 % |
| 2 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −63 887 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 547 492 $ Poids 4 % |
| 3 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 130 $ Poids 4 % |
| 4 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 306 945 $ Poids 4 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 364 861 $ Poids 4 % |
| 6 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (65 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −63 829 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 585 405 $ Poids 3 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (60 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 387 510 $ Poids 3 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (29 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 605 $ Poids 2 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (64 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 535 $ Poids 2 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (71 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.