5197-5199 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 562 200 $
Autre · 4 774 $/m² · 746,2 m² · constr. 1958 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
746,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 190 500 $
Rôle antérieur 3 492 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953935855420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49103500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 700 $
Valeur bâtiment
3 503 800 $
Rôle antérieur
3 492 100 $
ID provincial
66023953935855420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie −264 695 $ · Ajust. âge +1 250 000 $ | 14 517 503 $ Poids 13 % |
| 2 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +107 632 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 566 684 $ Poids 7 % |
| 3 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +70 236 $ · Ajust. superficie +809 823 $ · Ajust. âge +557 000 $ | 7 007 059 $ Poids 7 % |
| 4 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 5 391 951 $ Poids 6 % |
| 5 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 233 437 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 13 303 903 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +295 290 $ | 4 437 912 $ Poids 1 % |
| 7 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 548 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, rue Prince-Albert, Westmount 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (2 129 $/m²) 455,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 439 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.