5200 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
613 500 $
Autre · terrain 1,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,6 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 37 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953935999230010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001431
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
66023953935999230010066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 052
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, 4784, 4786, avenue Victoria, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 364 500 $ (1 229 $/m²) 296,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 298 $ Poids 38 % |
| 2 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 36 % |
| 3 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 416 207 $ Poids 36 % |
| 4 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 060 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 473 $ Poids 34 % |
| 6 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 028 338 $ Poids 31 % |
| 8 | 711, Grosvenor, Westmount 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (12 226 $/m²) 200,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +227 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 677 023 $ Poids 31 % |
| 9 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 799 $ Poids 31 % |
| 10 | 5198-5200, avenue de Westbury, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (4 894 $/m²) 312,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 293 $ Poids 30 % |
| 11 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 30 % |
| 12 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 029 167 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.