5202 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
880 700 $
Autre · 5 390 $/m² · 163,4 m² · constr. 2017 · terrain 31,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 709 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953935999230010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49001463
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
757 500 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66023953935999230010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 052
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −57 008 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 333 754 $ Poids 44 % |
| 2 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 634 559 $ Poids 43 % |
| 3 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 243 640 $ Poids 39 % |
| 4 | 5199-5201, rue Globert, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 085 $/m²) 178,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 780 954 $ Poids 35 % |
| 5 | 4660, avenue Bonavista, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 003 $/m²) 172,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 750 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 803 434 $ Poids 29 % |
| 6 | 4707, chemin Circle, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 089 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −70 024 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 272 199 $ Poids 27 % |
| 7 | 5148-5150A, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (5 720 $/m²) 168,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 058 510 $ Poids 26 % |
| 8 | 4921-4923, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 759 $/m²) 174 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 037 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie +78 266 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 907 330 $ Poids 24 % |
| 10 | 5241, rue Saranac, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 786 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 920 209 $ Poids 23 % |
| 11 | 4637, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 742 500 $ (4 123 $/m²) 180,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 839 030 $ Poids 21 % |
| 12 | 5231-5233, rue Globert, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (4 506 $/m²) 187,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −53 848 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 919 080 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.