3555 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
2 410 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 532 $/m² · 952,1 m² · constr. 1987 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
952,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 774 800 $
Rôle antérieur 2 694 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953936064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49103165
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 600 $
Valeur bâtiment
1 851 200 $
Rôle antérieur
2 694 000 $
ID provincial
66023953936064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 454 114 $ Poids 9 % |
| 2 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +340 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 123 073 $ Poids 9 % |
| 3 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 990 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 557 $ Poids 6 % |
| 4 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie −51 426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 598 $ Poids 6 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +54 711 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 937 $ Poids 4 % |
| 6 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 776 $ · Ajust. superficie +1 392 500 $ · Ajust. âge +557 000 $ | 7 535 276 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.