5325 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 273 400 $
Autre · 5 067 $/m² · 251,3 m² · constr. 1966 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 500 $
Rôle antérieur 1 030 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937100740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49115300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
985 700 $
Rôle antérieur
1 030 400 $
ID provincial
66023953937100740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +72 784 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 610 883 $ Poids 50 % |
| 2 | 4878, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 165 $/m²) 260,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 752 $ Poids 43 % |
| 3 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 683 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 240 683 $ Poids 40 % |
| 4 | 4980-4982, rue Jean Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 059 $/m²) 227,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 340 214 $ Poids 40 % |
| 5 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 005 331 $ Poids 40 % |
| 6 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +105 858 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 301 510 $ Poids 39 % |
| 7 | 4759, Avenue Victoria, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 335 $/m²) 280,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie −62 852 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 386 098 $ Poids 37 % |
| 8 | 5196 à 5198, Rue Globert, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 890 $/m²) 250,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 446 $ Poids 34 % |
| 9 | 4782-4784, avenue Grosvenor, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 309 545 $ (1 139 $/m²) 271,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 331 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +30 955 $ | 345 210 $ Poids 34 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 321 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 897 679 $ Poids 34 % |
| 11 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge +134 625 $ | 1 984 984 $ Poids 34 % |
| 12 | 5000-5002, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (6 249 $/m²) 226,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +78 743 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 758 432 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.