3360 Avenue MARECHAL · Montréal
Valeur estimée
3 879 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 825,3 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
825,3 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 321 500 $
Rôle antérieur 3 007 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937224670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48289100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
2 652 500 $
Rôle antérieur
3 007 200 $
ID provincial
66023953937224670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge +292 200 $ | 6 830 966 $ Poids 5 % |
| 2 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +384 051 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 843 103 $ Poids 4 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 5 508 951 $ Poids 2 % |
| 4 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 487 500 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 13 557 966 $ Poids 2 % |
| 5 | 540, Avenue Argyle, Westmount 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $ (13 436 $/m²) 558,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +1 393 206 $ · Ajust. superficie +1 794 384 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 11 437 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 5 741 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 470 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 548 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +717 500 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 910 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 5 193 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge +373 050 $ | 6 362 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +913 750 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 5 127 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.