3377-3381 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 463 800 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 316 m² · constr. 1930 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 200 $
Rôle antérieur 1 240 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937371350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48295900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
967 100 $
Rôle antérieur
1 240 900 $
ID provincial
66023953937371350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 3 363 489 $ Poids 49 % |
| 2 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 2 466 923 $ Poids 44 % |
| 3 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 4 064 167 $ Poids 38 % |
| 4 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 840 657 $ Poids 36 % |
| 5 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +71 604 $ · Ajust. âge +284 400 $ | 3 808 467 $ Poids 32 % |
| 6 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 59 597 $ Poids 32 % |
| 7 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 200 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 081 200 $ Poids 32 % |
| 8 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −201 766 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 2 876 623 $ Poids 26 % |
| 9 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 741 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 931 741 $ Poids 23 % |
| 10 | 618, avenue Murray Hill, Westmount 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 4 597 500 $ (14 471 $/m²) 317,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +426 015 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +367 800 $ | 5 379 015 $ Poids 22 % |
| 11 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 2 696 681 $ Poids 22 % |
| 12 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +135 809 $ · Ajust. âge −243 600 $ | 2 529 364 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.