3332-3342 Avenue MARECHAL · Montréal
Valeur estimée
2 980 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 620,1 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 300 $
Rôle antérieur 1 923 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48288900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
1 219 100 $
Rôle antérieur
1 923 800 $
ID provincial
66023953937387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 243 500 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +405 910 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 5 240 175 $ Poids 28 % |
| 2 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie +423 107 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 8 204 715 $ Poids 18 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +503 724 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 374 675 $ Poids 14 % |
| 4 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 015 286 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 085 753 $ Poids 10 % |
| 5 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +663 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 109 462 $ Poids 5 % |
| 6 | 540, Avenue Argyle, Westmount 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $ (13 436 $/m²) 558,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +1 393 206 $ · Ajust. superficie +415 846 $ · Ajust. âge +712 500 $ | 10 021 552 $ Poids 5 % |
| 7 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −333 030 $ · Ajust. âge +475 000 $ | 6 101 022 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +491 703 $ · Ajust. âge −196 860 $ | 3 617 215 $ Poids 3 % |
| 9 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 5 067 186 $ Poids 3 % |
| 10 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +562 333 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 317 012 $ Poids 3 % |
| 11 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge −373 050 $ | 5 616 768 $ Poids 2 % |
| 12 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +968 874 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 738 331 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.