3318-3320 Avenue MARECHAL · Montréal
Valeur estimée
1 390 700 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 204,4 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 200 $
Rôle antérieur 1 242 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937468470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48288800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
1 242 200 $
ID provincial
66023953937468470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −85 275 $ | 1 843 929 $ Poids 51 % |
| 2 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 132 900 $ Poids 50 % |
| 3 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 500 132 $ Poids 46 % |
| 4 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +75 077 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 188 461 $ Poids 41 % |
| 5 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 1 897 595 $ Poids 40 % |
| 6 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 721 621 $ Poids 39 % |
| 7 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 361 797 $ Poids 39 % |
| 8 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 258 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 806 942 $ Poids 37 % |
| 9 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −128 200 $ | 1 250 390 $ Poids 37 % |
| 10 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge −180 010 $ | 1 844 137 $ Poids 37 % |
| 11 | 3737, The Boulevard, Westmount 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 908 000 $ (9 353 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 059 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 743 130 $ Poids 36 % |
| 12 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie −93 529 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 871 123 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.