5334-5336 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 130,4 m² · constr. 1895 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 787 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937609960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49125000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
66023953937609960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 165 $ Poids 39 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 456 026 $ Poids 37 % |
| 3 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 770 $ Poids 35 % |
| 4 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −52 855 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 214 153 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −158 685 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 232 380 $ Poids 13 % |
| 6 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 254 $ Poids 13 % |
| 7 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 445 $ Poids 10 % |
| 8 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 964 806 $ Poids 8 % |
| 9 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −71 969 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 042 362 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −52 625 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 083 973 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −90 754 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 174 753 $ Poids 4 % |
| 12 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 866 175 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.