3335-3339 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 751 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 349,1 m² · constr. 1923 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 900 $
Rôle antérieur 1 111 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937635030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48296400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
880 400 $
Rôle antérieur
1 111 900 $
ID provincial
66023953937635030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 014
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +155 342 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 3 416 682 $ Poids 42 % |
| 2 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −72 589 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 905 351 $ Poids 38 % |
| 3 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 60 361 $ Poids 35 % |
| 4 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +135 975 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 2 507 521 $ Poids 35 % |
| 5 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +66 213 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 900 380 $ Poids 32 % |
| 6 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +192 489 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 4 128 326 $ Poids 32 % |
| 7 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −112 499 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 3 808 435 $ Poids 28 % |
| 8 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie −146 368 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 3 930 817 $ Poids 26 % |
| 9 | 3711, le Boulevard, Westmount 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 018 $/m²) 342 m² · constr. 1925 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 615 383 $ Poids 24 % |
| 10 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +244 605 $ · Ajust. âge +173 800 $ | 3 870 868 $ Poids 24 % |
| 11 | 32, Edgehill Road, Westmount 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 281 $/m²) 304,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +415 537 $ · Ajust. superficie +342 294 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 5 431 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 635, avenue Carleton, Westmount 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (10 091 $/m²) 371,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +335 111 $ · Ajust. superficie −113 529 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 4 121 581 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.