3323-3327 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 351 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 273,1 m² · constr. 1923 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 821 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937696410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48296600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
821 900 $
ID provincial
66023953937696410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 014
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 878 612 $ Poids 39 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +217 029 $ · Ajust. âge −254 400 $ | 3 182 728 $ Poids 38 % |
| 3 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 666 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 772 666 $ Poids 35 % |
| 4 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −215 916 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 3 045 424 $ Poids 31 % |
| 5 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −136 692 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 2 234 854 $ Poids 31 % |
| 6 | 3720, The Boulevard, Westmount 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 867 $/m²) 277,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +253 591 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 696 898 $ Poids 30 % |
| 7 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 998 702 $ Poids 29 % |
| 8 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 084 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 2 178 884 $ Poids 29 % |
| 9 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +198 537 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 240 189 $ Poids 28 % |
| 10 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie −152 617 $ · Ajust. âge +173 800 $ | 3 473 646 $ Poids 26 % |
| 11 | 774, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 983 $/m²) 235,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +188 180 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 607 182 $ Poids 26 % |
| 12 | 656, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 896 $/m²) 251,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +153 964 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 2 058 519 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.