5318-5322 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 373 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 282 m² · constr. 1922 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 766 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937749140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49124800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
66023953937749140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −113 908 $ · Ajust. âge −198 225 $ | 2 470 310 $ Poids 39 % |
| 2 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 898 570 $ Poids 38 % |
| 3 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −172 439 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 3 073 400 $ Poids 36 % |
| 4 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −104 762 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 2 255 620 $ Poids 34 % |
| 5 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +275 918 $ · Ajust. âge −270 300 $ | 3 225 716 $ Poids 33 % |
| 6 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 667 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 805 667 $ Poids 32 % |
| 7 | 3720, The Boulevard, Westmount 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 867 $/m²) 277,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +253 591 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 740 805 $ Poids 29 % |
| 8 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie −106 100 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 3 504 363 $ Poids 28 % |
| 9 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −200 095 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 717 243 $ Poids 28 % |
| 10 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +106 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 021 475 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, Edgehill Road, Westmount 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 281 $/m²) 304,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +415 537 $ · Ajust. superficie −170 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 895 154 $ Poids 24 % |
| 12 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 216 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 2 207 316 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.