5306-5310 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 516 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 314,9 m² · constr. 1922 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 400 $
Rôle antérieur 1 415 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953937868270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49124600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
1 289 200 $
Rôle antérieur
1 415 200 $
ID provincial
66023953937868270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 3 234 116 $ Poids 47 % |
| 2 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 2 373 656 $ Poids 41 % |
| 3 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 909 732 $ Poids 36 % |
| 4 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 798 376 $ Poids 32 % |
| 5 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 620 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 005 620 $ Poids 31 % |
| 6 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 3 676 318 $ Poids 31 % |
| 7 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 101 $ Poids 29 % |
| 8 | 32, Edgehill Road, Westmount 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 281 $/m²) 304,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +415 537 $ · Ajust. superficie +80 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 146 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −206 059 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 2 757 531 $ Poids 25 % |
| 10 | 3720, The Boulevard, Westmount 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 867 $/m²) 277,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +253 591 $ · Ajust. superficie +183 522 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 903 113 $ Poids 24 % |
| 11 | 4719, avenue Roslyn, Montréal 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 821 $/m²) 309,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 080 734 $ Poids 22 % |
| 12 | 3711, le Boulevard, Westmount 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 018 $/m²) 342 m² · constr. 1925 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −95 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 483 383 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.