5374-5378 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 473 300 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 275,2 m² · constr. 1923 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 800 $
Rôle antérieur 1 359 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938084490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49125700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
1 220 600 $
Rôle antérieur
1 359 100 $
ID provincial
66023953938084490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 228 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 790 792 $ Poids 40 % |
| 2 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +101 577 $ · Ajust. âge −278 000 $ | 3 609 113 $ Poids 37 % |
| 3 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 2 504 157 $ Poids 35 % |
| 4 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 292 722 $ Poids 35 % |
| 5 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 885 445 $ Poids 34 % |
| 6 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +230 924 $ · Ajust. âge −254 400 $ | 3 196 623 $ Poids 34 % |
| 7 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −143 027 $ · Ajust. âge −185 010 $ | 2 454 405 $ Poids 34 % |
| 8 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 453 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 780 453 $ Poids 31 % |
| 9 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −205 657 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 3 055 683 $ Poids 29 % |
| 10 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −129 158 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 2 242 389 $ Poids 29 % |
| 11 | 3720, The Boulevard, Westmount 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 867 $/m²) 277,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +253 591 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 707 258 $ Poids 26 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +166 112 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 632 751 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.