5362-5366 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 370 100 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 251,3 m² · constr. 1923 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 913 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938213760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49125500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
795 800 $
Rôle antérieur
913 600 $
ID provincial
66023953938213760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +72 784 $ · Ajust. âge −254 400 $ | 3 038 483 $ Poids 43 % |
| 2 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −58 139 $ · Ajust. âge −278 000 $ | 3 449 396 $ Poids 39 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +86 551 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 553 190 $ Poids 37 % |
| 4 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 799 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 140 199 $ Poids 37 % |
| 5 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 683 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 2 085 483 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −71 009 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 2 392 504 $ Poids 34 % |
| 7 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +105 858 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 147 510 $ Poids 34 % |
| 8 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 691 831 $ Poids 34 % |
| 9 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −158 725 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 670 362 $ Poids 32 % |
| 10 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +208 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 465 171 $ Poids 32 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −203 552 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 069 562 $ Poids 31 % |
| 12 | 774, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 983 $/m²) 235,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +79 365 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 498 367 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.