3288-3290 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
3 572 100 $
Autre · 6 455 $/m² · 553,4 m² · constr. 1964 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 567 900 $
Rôle antérieur 2 139 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938258560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F48268100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 900 $
Valeur bâtiment
1 533 000 $
Rôle antérieur
2 139 900 $
ID provincial
66023953938258560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 916 m · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +397 298 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 698 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +100 332 $ · Ajust. âge +292 200 $ | 5 713 798 $ Poids 33 % |
| 3 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 988 m · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −62 502 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 001 611 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +797 863 $ · Ajust. âge +243 933 $ | 8 657 106 $ Poids 24 % |
| 5 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +239 793 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 4 773 744 $ Poids 19 % |
| 6 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie +410 559 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 8 758 420 $ Poids 18 % |
| 7 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +1 094 922 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 11 360 309 $ Poids 13 % |
| 8 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +370 951 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 441 418 $ Poids 13 % |
| 9 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie −758 229 $ · Ajust. âge +1 700 000 $ | 21 202 549 $ Poids 11 % |
| 10 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +392 694 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 5 209 155 $ Poids 9 % |
| 11 | 4332, avenue Westmount, Westmount 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $ (13 580 $/m²) 552,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 513 097 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 9 770 566 $ Poids 9 % |
| 12 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +70 236 $ · Ajust. superficie −118 992 $ · Ajust. âge +557 000 $ | 6 078 244 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.