5350-5352 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 158,1 m² · constr. 1925 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 787 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49125300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
66023953938342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −78 812 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 737 281 $ Poids 56 % |
| 2 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 368 700 $ Poids 33 % |
| 3 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −80 104 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 033 279 $ Poids 33 % |
| 4 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 005 486 $ Poids 31 % |
| 5 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 132 048 $ Poids 29 % |
| 6 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −75 431 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 252 831 $ Poids 29 % |
| 7 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie −145 554 $ · Ajust. âge −126 007 $ | 1 677 184 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 650 275 $ Poids 19 % |
| 9 | 4707, chemin Circle, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 089 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −86 160 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 029 063 $ Poids 16 % |
| 10 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 434 319 $ Poids 16 % |
| 11 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −43 653 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 980 044 $ Poids 12 % |
| 12 | 4954, avenue Victoria, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 419 250 $ (7 987 $/m²) 177,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +233 580 $ · Ajust. superficie −78 270 $ · Ajust. âge +7 096 $ | 1 581 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.