5346-5348 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 690 200 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 306,6 m² · constr. 1900 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 300 $
Rôle antérieur 1 040 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938510680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49125100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 000 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
1 040 500 $
ID provincial
66023953938510680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 243 500 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −264 300 $ | 2 509 578 $ Poids 45 % |
| 2 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 2 992 071 $ Poids 44 % |
| 3 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −223 300 $ | 2 176 403 $ Poids 40 % |
| 4 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +119 926 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 949 013 $ Poids 39 % |
| 5 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −56 167 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 602 171 $ Poids 34 % |
| 6 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 614 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 780 614 $ Poids 32 % |
| 7 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −60 546 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 773 621 $ Poids 30 % |
| 8 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −189 600 $ | 3 285 337 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, Edgehill Road, Westmount 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 281 $/m²) 304,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +415 537 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 618 110 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, Avenue Bellevue, Westmount 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 2 700 800 $ (9 323 $/m²) 289,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +223 021 $ · Ajust. superficie +78 777 $ · Ajust. âge −216 064 $ | 2 786 534 $ Poids 25 % |
| 11 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 083 $ Poids 25 % |
| 12 | 3720, The Boulevard, Westmount 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 867 $/m²) 277,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +253 591 $ · Ajust. superficie +142 575 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 862 166 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.